中國園林網(wǎng)3月25日消息：[原標題]獨家調(diào)查東方園林：何巧女5成股份質(zhì)押投向“東方城置地”，17億定增仍無佳音
去年三季末，東方園林經(jīng)營活動現(xiàn)金流凈額為-6.2億，整體來看去年開工39億，收款16億，收款比例仍未超過50％
每一次簽訂大單都會讓東方園林（002310.SZ）股價高飛。
去年11月以來的四筆大單讓東方園林股價又上漲了一波。截至3月22日，東方園林市值為217億元，是棕櫚園林的2.3倍，鐵漢生態(tài)的2.5倍，普邦園林的2.7倍。
伴隨著四筆大單的，還有大股東何巧女的5次股權(quán)質(zhì)押，市場一度質(zhì)疑東方園林資金鏈面臨緊張。
何巧女通過低位增持，高位質(zhì)押，成功籌集了資金。據(jù)理財周報記者了解，這些錢的去向并非東方園林，而是去圓自己的“地產(chǎn)夢”。
另一方面，東方園林則通過付款模式的轉(zhuǎn)變緩解資金壓力，“不出意外，2013年我們的現(xiàn)金流可以轉(zhuǎn)正，掃除市場的擔心。”東方園林董秘武建軍告訴理財周報記者。
何巧女質(zhì)押融資拿地
去年11月以來，東方園林控股股東何巧女連續(xù)進行了增持和股權(quán)質(zhì)押，點位精準，風格犀利，再次展現(xiàn)了她善使資金的能力。
2012年11月28日，何巧女通過深交所增持了東方園林9.91萬股，成交均價為47.42元/股。并表示，出于對東方園林未來發(fā)展的強烈信心及保護廣大投資者利益的考慮，擬在未來六個月內(nèi)將繼續(xù)增持總量不低于50萬股，最高不超過總股本2％的股份。
自11月28日實施首次增持，至2013年1月25日完成最后一筆增持，何巧女累計增持東方園林股份50.0668萬股，占總股本的0.17％，僅僅兩個月何巧女就兌現(xiàn)了承諾。
從二級市場來看，去年11月至今年1月正是東方園林股價的起飛階段，何巧女的進場點恰到好處，市場一度分析何巧女借此維護定增價格的意味很濃。
隨著一系列股權(quán)質(zhì)押的公告出現(xiàn)，何巧女二級市場的運作顯然“另有他圖”。去年年底以來，何巧女連續(xù)進行5次股權(quán)質(zhì)押，其中近一個月內(nèi)就有3筆。質(zhì)押對象則分別為北京銀行，萬家基金的子公司萬家資產(chǎn)和華鑫國際信托，而此時對應(yīng)二級市場，東方園林的股價則成功躍至70元以上。
截至3月20日，何巧女已經(jīng)累計質(zhì)押所持有的東方園林股份8805.78萬股，占公司總股本的29.22％，占到其所持東方園林總股數(shù)的53.79％。
這似乎讓長期資金鏈緊繃的東方園林再次面臨“缺錢”質(zhì)疑。
對此，東方園林回應(yīng)投資者詢問提到，何巧女質(zhì)押的9500多萬股股權(quán)中，只有2800萬股是質(zhì)押給北京銀行燕京支行，用于為公司獲得授信提供擔保，其他約7000萬股的質(zhì)押與上市公司不存在關(guān)系。
然而與東方園林無關(guān)的質(zhì)押卻與何巧女的“地產(chǎn)夢”有關(guān)。據(jù)一名知情人士透露，何巧女質(zhì)押的資金大部分流入了東方城置地這家地產(chǎn)公司。
在位于北京朝陽區(qū)北苑家園的東方園林5層辦公樓里，東方城置身處4層，在東方園林董事會樓下。北京市工商局網(wǎng)站信息顯示，東方城置地成立于2011年12月，注冊資本為3.8億，何巧女為法定代表人。
一名從事地產(chǎn)行業(yè)的人士也透露，何巧女從中恒地產(chǎn)、萬達和萬科等房地產(chǎn)大佬那里挖來了一批高管，成為東方城置地的骨干。這家公司被裝進東方園林產(chǎn)業(yè)集團之中，與上市公司東方園林分開運行。經(jīng)過了一年多的內(nèi)部建設(shè)與籌備，近期開始加緊籌集資金開展公司的第一個地產(chǎn)項目，何巧女的多筆股權(quán)質(zhì)押資金正是用來拿地。
此前，何巧女曾表示說，東方城置地會主打兩個產(chǎn)品，一是公園綜合體，二是都市田園綜合體。
“他們建設(shè)市政花園的地方往往位于城市中心，所以一直有很多地產(chǎn)商都希望能和他們合作，把地產(chǎn)項目放在園林附近，現(xiàn)在看來她是要自己做了。”一名券商分析師分析，東方城置地應(yīng)該會依托東方園林的項目共同開展。
付款模式從532到721
主打市政園林的東方園林，2009年上市以來，雖然賬面資金還算充裕，但經(jīng)營活動現(xiàn)金率一直在零以下，而且離零越來越遠。
“不出意外，2013年我們的現(xiàn)金流可以轉(zhuǎn)正，掃除市場的擔心。”東方園林董秘武建軍告訴理財周報記者，支持武建軍信心的顯然是東方園林付款模式的轉(zhuǎn)變。
事實上，園林業(yè)“墊資運作項目”的經(jīng)營模式長期讓公司資金鏈面臨緊繃的考驗，尤其是上市初期“532”的收款方式讓東方園林的現(xiàn)金流持續(xù)為負，資金長期在政府客戶、東方園林與銀行之間游走。
由于項目資金數(shù)額巨大，按照532的付款條件，即使只有一個十億以上的項目在完工之后發(fā)生意外不能付款，都有可能造成后期執(zhí)行的單項合同中數(shù)億元的應(yīng)收賬款變成呆賬壞賬。無論是對利潤還是對現(xiàn)金流，都將帶來巨大損失。
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“通常我們到了地方去談項目，主要關(guān)注地方政府GDP數(shù)據(jù)，以及土地市場情況。東方園證券事物代表唐海軍告訴理財周報記者，為了防范風險，東方園林通常會要求地方政府在當年計劃出讓的土地中劃出一塊為東方園林工程款做保障，“如果他們拖欠款項，我們就按合同要求他們出讓這塊土地來償還我們的工程款，而且會提前讓當?shù)刎斦趾蛧临Y源局簽字證明。”
根據(jù)東方園林2012年三季報披露，相較于2012年年初，前三季度預(yù)付款項增加1321.68％，應(yīng)收款項增加140.95％，短期借款增加42.83％，財務(wù)費用增加385.63％，東方園林稱是報告期內(nèi)公司短期融資券及短期借款利息的支付及計提所致。
去年三季報數(shù)據(jù)顯示，經(jīng)營活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流量凈額為-6.22億元，投資活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流量凈額為-1.16億元，相比2011年同期均呈現(xiàn)大幅度的下滑態(tài)勢。這也讓外界屢屢質(zhì)疑東方園林資金鏈吃緊。
據(jù)東方園林董秘武建軍介紹，2012 年是新舊收款模式交接之年，由于東方園林的行業(yè)地位和知名度，2012年下半年以來公司與地方政府的談判能力不斷加強，付款模式全部轉(zhuǎn)為622、631、721或073的方式。
“我們會根據(jù)項目的施工時間和開工時間來選擇不同的付款模式和收賬時間節(jié)點。”東方園林證券事務(wù)代表唐海軍告訴理財周報記者，通常情況下開工當年就能完工的項目會采取驗收后當年付款七成，其余三成在接下來的一兩年內(nèi)付清。如果當年不能完工的項目，通常采取622、631、721或073等方式付款。
“全年有兩個收款時間節(jié)點，如果上半年開工的項目會在10月底收款，下半年開工的會在第二年4月底收款，保證我們能及時完善財務(wù)報告。”唐海軍表示，這也有利于監(jiān)督公司賬款風險控制。
理財周報統(tǒng)計發(fā)現(xiàn)，在東方園林披露的9個重大項目里，多數(shù)采取了7-2-1和0-7-3的付款模式。如與武漢市漢南區(qū)人民政府簽署的《漢南區(qū)馬影河景觀工程合同》中提到，“開工之日起，甲方按0-7-3的付款模式支付景觀工程進度款，即單項工程完工當月付到已完成工程款70％，養(yǎng)護期（完工12個月）滿15日內(nèi)付清全部結(jié)算工程款。”
一名剛調(diào)研東方園林的私募公司總經(jīng)理告訴理財周報記者，據(jù)他們了解的情況，去年四季度東方園林收款情況非常樂觀，雖然年報還沒有披露，但是全年經(jīng)營現(xiàn)金流大致在負兩個多億左右。
而據(jù)知情人士透露，整體來看東方園林去年開工39億，收款16億，收款比例仍未超過50％。
“如果定增能出來，資金鏈就會真正安全了。”上述私募告訴理財周報記者，很多機構(gòu)更關(guān)心東方園林拖了許久的定增。2011年6月，東方園林推出一份募集額22億元的定增計劃。2012年2月東方園林調(diào)整了募集資金用途，同時募集金額也調(diào)低至16.5億元。
2012年6月22日，東方園林公告稱，鑒于定增方案的有效期即將屆滿，再次修訂了定增預(yù)案，最終確定非公開發(fā)行3600萬股，定增價格為47.93元/股，募集資金不超過16.5億元。此次募集資金用于綠化苗木基地建設(shè)、設(shè)計中心及管理總部建設(shè)、園林機械購置、信息化系統(tǒng)建設(shè)和補充流動資金等五個投資項目。
然而半年多過去了，定增情況依然杳無音訊。
對此，東方園林方面表示，目前公司正在抓緊制作年報，補充相應(yīng)的財務(wù)數(shù)據(jù)，之后會繼續(xù)推進再融資。
進一步主攻市政園林
2月28日，東方園林發(fā)布的業(yè)績快報顯示，2012年依舊呈現(xiàn)出不錯的增長，實現(xiàn)凈利潤6.40億元，同比增長42.22％。
然而，這份還不算不錯的答卷并未達到公司的預(yù)期，“因為內(nèi)部沒有業(yè)績達標，有些部門領(lǐng)不到年終獎。”一名東方園林內(nèi)部員工透露。
此前，在2012年第三季度報告中曾預(yù)計2012年度凈利潤變動幅度為45％-70％。
業(yè)績快報顯示，以地產(chǎn)園林作為主營業(yè)務(wù)的棕櫚園林和普邦園林同期凈利潤增長率分別為7.87％和42.85％，以生態(tài)修復(fù)業(yè)務(wù)見長的鐵漢生態(tài)則遞出了53.94％高利潤增長率的年報。
“中央政府說的亭臺樓閣與我們沒有關(guān)系，市政園林是民生工程，應(yīng)該把我們往美麗中國那邊靠。”武建軍告訴理財周報記者，今年東方園林還將主攻市政園林，此外也會發(fā)力苗木產(chǎn)業(yè)基地建設(shè)。
今年以來東方園林分別簽下了煙臺高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)景觀系統(tǒng)建設(shè)項目和東方“苗聯(lián)網(wǎng)”華中區(qū)域總部項目兩筆大單，兩份框架協(xié)議中涉及到的合作總金額高達34.35億，這為東方園林的業(yè)績增長提高了保障。
剛調(diào)研過東方園林的民生證券分析師王小勇也表示，從目前來看已經(jīng)簽訂合同的項目基本風險不大，雖然簽訂的框架協(xié)議存在改簽的可能，但在政府換屆投資沖動以及新型城鎮(zhèn)化、美麗中國等背景下，預(yù)計城市園林、景觀、生態(tài)的投資依然會大規(guī)模增加。就算改簽，內(nèi)容也不會出現(xiàn)太大變動；其次對于城市剛性的園林項目，新一屆政府認同度非常高，更不會改。
目前，東方園林市政園林的營業(yè)收入占比超過8成，而根據(jù)東方園林戰(zhàn)略規(guī)劃，今年這一比例將上升至9成以上。
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(來源：理財周報 )