馬來西亞近年不斷推廣IBS(工業(yè)化建筑系統(tǒng))在新建建筑中的應(yīng)用，以在建筑領(lǐng)域發(fā)展工業(yè)4.0，但投入成本高、市場受限等問題讓IBS在馬來西亞普及率未有明顯提升。
私營部門成為馬來西亞接下來發(fā)力的重點。近日，馬來西亞工業(yè)部秘書長拿督斯理佐哈里(Zohari Akob)表示，將重點推動私營公司的IBS。他指出，“未來的計劃是，建筑行業(yè)的業(yè)內(nèi)人士可以通過捆綁他們的項目，以實現(xiàn)規(guī)模經(jīng)濟?！?/p>
實際上，諸多國際建筑開發(fā)商早已從馬來西亞推廣IBS中嗅到了商機，并紛紛布局馬來西亞的項目。值得一提的是，碧桂園森林城市在引進中國技術(shù)的同時，在馬來西亞進行技術(shù)創(chuàng)新，以期助力馬來西亞建筑行業(yè)的工業(yè)化進程。
“馬來西亞碧桂園在全自動化、產(chǎn)能和技術(shù)方面是IBS行業(yè)的領(lǐng)導(dǎo)者之一，同時，這項技術(shù)是在馬來西亞率先使用的，而不是在中國?！痹诮邮?1世紀報道記者采訪時，碧桂園太平洋景有限公司首席戰(zhàn)略官黃詝瀚表示。
黃詝瀚稱，這項技術(shù)不僅有助于推動馬來西亞房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)的發(fā)展，也能推動馬來西亞成為綠色建筑技術(shù)的倡導(dǎo)者。
目前森林城市的IBS工廠為馬來西亞境內(nèi)產(chǎn)能最高的IBS工廠。在滿足森林城市本身的建材需要后，工廠還希望能夠為馬來西亞正在推進的可負擔(dān)房建設(shè)以及更廣闊的市場服務(wù)。
馬來西亞IBS應(yīng)用：持續(xù)而緩慢
簡單來說，建筑工業(yè)化系統(tǒng)（IBS）是在工廠內(nèi)或露天受控環(huán)境下制造建筑部件，并將其放置和組裝到建筑工程中的施工技術(shù)。該技術(shù)可持續(xù)發(fā)展，較傳統(tǒng)建筑方式更加環(huán)保，已在發(fā)達國家新建建筑中普遍使用，中國也已出臺系列政策加快發(fā)展IBS。
黃詝瀚介紹稱，通過IBS，項目施工周期能縮短至少30%。以森林城市為例，平均每層建造時間為6天，兩年內(nèi)可以完成9個30-40層的高層住宅項目。
由于IBS能夠更有效地利用生產(chǎn)原料，減少施工浪費，同時自動化生產(chǎn)能夠降低工地噪音污染，黃詝瀚表示，加上相對簡單的現(xiàn)場裝配方式，以及對體力勞動者需求更少，IBS降低了施工現(xiàn)場的健康和安全風(fēng)險。
但盡管馬來西亞政府從1960年代初便開始推進IBS在建筑中的應(yīng)用，與前述國家相比，無論是采用率還是裝配率，IBS在馬來西亞的建筑應(yīng)用，尤其是私人建筑的應(yīng)用中都不高。
在2018年3月一次會議上,馬來西亞建筑工業(yè)發(fā)展局(CIDB)主席拿督埃斯利（Ahmad Tajuddin Ali）明確表示，盡管IBS構(gòu)建對馬來西亞來說已不是新事物，但應(yīng)用卻很緩慢，落后了20年。
馬來西亞采用IBS較低的主要是私人建筑。根據(jù)CIDB此前進行的一項調(diào)查，私營部門的采用率約為15%，而政府項目采用率則高達70%。
雙子塔、吉隆坡國際機場等馬來西亞標志性建筑都采用了IBS，這主要是政府的強制性在起作用。2008年馬來西亞規(guī)定，超過1000萬馬來西亞林吉特的政府項目，IBS得分至少應(yīng)到70；而私人項目只對超過5000萬馬來西亞林吉特的項目有要求，且IBS得分只需不低于50分即可。
森林城市建筑工業(yè)化產(chǎn)業(yè)園總經(jīng)理王安徽對21世紀經(jīng)濟報道記者分析稱，雖然馬來西亞政府很早就提出相關(guān)政策要求，但對私人建筑沒有強制性要求，加上馬來西亞高層建筑較少、單個項目規(guī)模一般較小、設(shè)計未標準化，導(dǎo)致私人建筑若采用IBS，成本往往高于傳統(tǒng)建筑方式。
王安徽認為，與中國相比，馬來西亞IBS尚處于初級水平。盡管馬政府推動企業(yè)發(fā)展IBS，但盈利才是企業(yè)加大投入的動力，從這個角度講，“馬來西亞目前成熟的市場還不夠大，尚在發(fā)展階段，還需要一個過程。”
馬來西亞建筑商公會（MBAM）會長Foo Chek Lee也承認，阻礙IBS廣泛應(yīng)用的主要因素是成本，但他表示，IBS技術(shù)有助于提高生產(chǎn)率，也能提供足夠的利潤。
埃斯利則認為，IBS的采用不僅有利于行業(yè)參與者，也有助于國家建設(shè)，有助于馬來西亞到2020年實現(xiàn)發(fā)達國家地位。
破解規(guī)?；瘧?yīng)用困局
總之，成本和盈利成為在私營部門中推廣IBS的攔路虎。
2018年10月末，佐哈里引用數(shù)據(jù)稱，“我們做的模擬中，需要大約17800個單位的房產(chǎn)，才能夠建立一個IBS工廠，獲得規(guī)模經(jīng)濟?！?/p>
要實現(xiàn)規(guī)模經(jīng)濟，相關(guān)投入非常龐大?！榜R來西亞政府推崇IBS有十幾年，但是他們最大的問題是說服本地開發(fā)商和建筑商引用IBS，投資IBS工業(yè)化廠。”黃詝瀚分析稱，這是因為工廠投資過大，很多私人企業(yè)甚至上市公司都沒有能力做類似規(guī)模的投資。
此外，王安徽稱，“IBS投產(chǎn)之初成本很高，單個項目規(guī)模不大的時候，成熟度不高的市場并不足以推動私人企業(yè)花費大代價去引入技術(shù)。”他指出，馬來西亞很多建筑商規(guī)模較小，考慮的更多是成本因素，對擴大規(guī)模的投資也不“舍得”投入。
王安徽稱，孟加拉國等國的外勞為馬來西亞提供了較為低價的勞動力，小企業(yè)就更不愿進行大的投資，否則還要面對項目完工后供貨給誰等問題。
碧桂園森林城市則試著破解這個規(guī)?；瘧?yīng)用困局。碧桂園在位于馬來西亞柔佛州依斯干達特區(qū)的七八公里處建設(shè)了IBS工廠，分三期建設(shè)，共6個工廠，占地126英畝，建成后有望成為亞洲乃至世界上最大的IBS工廠。
“2017年以來，第一家工廠已經(jīng)開工，為正在進行的森林城市開發(fā)提供預(yù)制混凝土板、預(yù)應(yīng)力墻和陽臺?！蓖醢不毡硎?，該廠目前已是馬來西亞最大的全自動IBS工廠，占地18英畝，建筑面積年產(chǎn)能為100萬平方米，目前總產(chǎn)量已達到3159個單位。未來三到五年內(nèi)，預(yù)計還將有兩到三家工廠建成，屆時產(chǎn)能可提升到建筑面積年產(chǎn)能350萬平方米。
王安徽透露，第一期工廠投資約為7.3億馬來西亞林吉特，投入較大，預(yù)計三期總投資為26億馬來西亞林吉特。
巨額投入使得目前IBS比傳統(tǒng)鋼鐵和混凝土建筑方式要貴15%-20%，但考慮到長遠，黃詝瀚表示，碧桂園愿意在短期內(nèi)做出投資。有了規(guī)模經(jīng)濟之后，一旦相關(guān)關(guān)鍵指標到位，IBS這項創(chuàng)新且具競爭力的技術(shù)就以較低成本支持本地需求。
讓私營部門興奮起來
對馬來西亞政府來說，促進私營部門加大投入IBS是未來發(fā)展的主要目標。
與私營部門新建項目總量相比，新建項目采用IBS的比例很低?！拔覀円_始關(guān)注私營部門。根據(jù)CIDB數(shù)據(jù)，2017年實施的項目有75%來自私營部門，但他們大多使用傳統(tǒng)方法?！卑Ｋ估f。他承認，如果沒有足夠的應(yīng)用場景，IBS的成本會比傳統(tǒng)施工方式高?！耙笽BS的價格下降，我們需要私營部門開始行動。”
“此前我們更多地關(guān)注在政府項目中采用IBS，但接下來幾年里，重點將放在私營部門?！弊艄镎f，這也與政府希望通過采用IBS將建筑行業(yè)的生產(chǎn)力水平提高一倍的目標一致。
但要在私營部門推進IBS并非易事，因為馬來西亞政府對私營部門支持力度不夠。
2018年10月馬來西亞房屋與地方政府部部長Zuraida Kamaruddin表示，政府不打算為使用IBS建造房屋的房地產(chǎn)開發(fā)商提供任何激勵。“我們想做的是給他們(開發(fā)商)足夠的（建造）數(shù)量，至于獎勵，我認為沒有必要?！盳uraida說，政府沒有能力給開發(fā)商提供激勵，如果有任何激勵措施，都會是針對買家的。
王安徽也向21世紀經(jīng)濟報道記者坦言，馬來西亞政府很多項目從投資到建設(shè)都希望企業(yè)來做，政府實際支持力度不大，加上政策有時沒有連續(xù)性，都讓企業(yè)開展項目時存在難度。
碧桂園的IBS棋局
王安徽稱，碧桂園來到馬來西亞之后，引入了中國技術(shù)，加上人才和資本優(yōu)勢，讓森林城市的建設(shè)有了推動當?shù)豂BS發(fā)展的機會。
此外，王安徽表示，目前馬來西亞政府正在加大可負擔(dān)房的建設(shè)，可負擔(dān)房的項目設(shè)計統(tǒng)一、項目規(guī)模大，會是采用IBS的較大市場，
“我們希望利用我們的IBS技術(shù)幫助馬來西亞提升這個行業(yè)。如果我們是一個剛開始運營的開發(fā)商，就不會投入這么大的前期資金建設(shè)工廠”，黃詝瀚說。
“與馬來西亞本土企業(yè)相比，我們有著比較多的大項目操作經(jīng)驗，這讓我們在項目建設(shè)過程中能夠少走彎路，”王安徽說，“通過森林城市的項目，我們可以提高當?shù)氐募夹g(shù)水平和管理水平”。他表示，目前整個工廠員工人數(shù)有300多人，除主要管理人員外，中層與基層都是在馬來西亞當?shù)卣衅?，這個數(shù)目超過員工總數(shù)的80%。
根據(jù)CIDB的數(shù)據(jù)，截至2018年11月，馬來西亞IBS行業(yè)受過培訓(xùn)的工人為3684名、承包商為7496名，IBS和模塊化協(xié)調(diào)專業(yè)人員的人數(shù)為4053名。CIDB希望，在目前IBS行業(yè)的合作態(tài)勢下，上述三類IBS行業(yè)技術(shù)人員能夠在2019年增加10%。
黃詝瀚也表示，包括新加坡在內(nèi)的周邊市場也曾希望森林城市能夠為當?shù)厥袌龉?yīng)材料、發(fā)展IBS，但“我們認為應(yīng)該首先為馬來西亞服務(wù)，我們也希望該項目能夠吸引更多的技術(shù)熟練的馬來西亞人”，“事實上，我們也已經(jīng)帶回了近30%的馬來西亞裔外籍人士，尤其是一些曾在新加坡預(yù)制件行業(yè)工作過的人。”
