在住建部等七部門(mén)聯(lián)合印發(fā)“專(zhuān)項(xiàng)整治北京、上海等30個(gè)城市的樓市亂象”文件下發(fā)一個(gè)月后，7月31日，住建部公開(kāi)曝光了首批20家各地查處的違法違規(guī)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和中介機(jī)構(gòu)名單。其中，哄抬房?jī)r(jià)、“黑中介”、捂盤(pán)惜售、未批先售、虛假宣傳……一系列侵害人民群眾合法權(quán)益、擾亂房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序的違法違規(guī)行為紛紛上榜。住建部相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，此后還將陸續(xù)公布“黑名單”，形成高壓態(tài)勢(shì)。
對(duì)此，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉昨日對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，七部門(mén)主動(dòng)推進(jìn)維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序的巡查，是和以往調(diào)控的不同之處。這些政策的密集出臺(tái)，除延續(xù)了上半年的調(diào)控節(jié)奏外，還有重要的市場(chǎng)背景。
據(jù)《證券日?qǐng)?bào)》記者了解，目前我國(guó)有些城市出臺(tái)購(gòu)房搖號(hào)政策本意體現(xiàn)公平，但新房、二手房房?jī)r(jià)倒掛的現(xiàn)實(shí)刺激潛在需求提前透支；有些地方出臺(tái)“人才政策”，由于門(mén)檻過(guò)低，客觀上存在繞開(kāi)限購(gòu)政策的漏洞；還有些地方出現(xiàn)投資投機(jī)現(xiàn)象抬頭，不斷萌動(dòng)的房?jī)r(jià)上漲預(yù)期，與樓市調(diào)控初衷背道而馳。持續(xù)上漲的房?jī)r(jià)扭曲了住房的根本屬性，加大了社會(huì)的兩極分化，造成了資源的極大浪費(fèi)。
針對(duì)長(zhǎng)期存在于房地產(chǎn)市場(chǎng)的各種亂象，中國(guó)人民大學(xué)法學(xué)院教授劉俊海對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，整治房地產(chǎn)市場(chǎng)亂象的難點(diǎn)在于如何讓上述舉措落地生根。他建議，監(jiān)管部門(mén)不要“坐堂執(zhí)法”，要走出去，走向社區(qū)走向市場(chǎng)，聚焦廣大消費(fèi)者反映最強(qiáng)烈、感觸最深、利益受侵害最嚴(yán)重的一些領(lǐng)域，進(jìn)行精準(zhǔn)監(jiān)管和執(zhí)法。
一位中信建投分析師指出，下半年房地產(chǎn)政策的走向依然是以穩(wěn)定預(yù)期、打擊投資炒作為主，而并不是消滅需求。尤其是熱點(diǎn)城市在之前嚴(yán)格的政策環(huán)境下所衍生出來(lái)的一些新增亂象，將是下半年查缺補(bǔ)漏的重點(diǎn)。
那么，七部門(mén)的專(zhuān)項(xiàng)行動(dòng)整治房地產(chǎn)亂象，對(duì)樓市又會(huì)有怎樣的影響呢？易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，此輪管控屬于組合拳的形式，七部門(mén)聯(lián)合行動(dòng)力度較強(qiáng)，加之市場(chǎng)監(jiān)管總局等部門(mén)的加入，顯然將夯實(shí)監(jiān)管的力量，市場(chǎng)方面的管控力度由此明顯升級(jí)，總體來(lái)看，這有助于防范市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)，會(huì)對(duì)下半年房地產(chǎn)市場(chǎng)的秩序規(guī)范有積極作用。建議未來(lái)此類(lèi)政策可以持續(xù)推進(jìn)，真正形成“房住不炒”的市場(chǎng)環(huán)境。
