“居住小鎮(zhèn)和郊區(qū)大盤，在一線城市周邊45分鐘生活圈內(nèi)或許可以做，但真正的小鎮(zhèn)，必然有產(chǎn)業(yè)為先導(dǎo)?！?綠城集團(tuán)總裁、綠城管理集團(tuán)董事長曹舟南向《證券日?qǐng)?bào)》等記者表示，綠城作為城市運(yùn)營商，正在關(guān)注以新產(chǎn)業(yè)新經(jīng)濟(jì)為先導(dǎo)，再加入居住服務(wù)的開發(fā)模式。
值得關(guān)注的是，在豪宅之外，綠城中國還有一張名片并不為外界所知，即是全運(yùn)村建造運(yùn)營的“專業(yè)戶”。
5月26日，西安全運(yùn)村、全運(yùn)湖和西安灞河岸線（全運(yùn)段）三個(gè)項(xiàng)目在西安國際港務(wù)區(qū)舉行奠基啟動(dòng)儀式。隨后，綠城中國與西安陸港集團(tuán)、西安國際港務(wù)區(qū)管委會(huì)就上述三個(gè)項(xiàng)目簽署了合作協(xié)議。
據(jù)《證券日?qǐng)?bào)》記者了解，這是綠城中國的第四個(gè)全運(yùn)村項(xiàng)目。對(duì)此，曹舟南向本報(bào)記者表示，希望今后每一屆全運(yùn)會(huì)只要有全運(yùn)村，綠城都希望參與，當(dāng)然前提是與每一屆所在地政府有充分溝通。
首進(jìn)西安落子全運(yùn)村
據(jù)記者了解，綠城與西安陸港集團(tuán)合作建設(shè)的西安全運(yùn)村項(xiàng)目占地約1000畝，建設(shè)內(nèi)容涵蓋運(yùn)動(dòng)員村、媒體村、技術(shù)官員村、公寓式住宅、賽事指揮中心、醫(yī)療中心等，是2021年第十四屆全運(yùn)會(huì)主場(chǎng)館——西安體育中心的配套項(xiàng)目。
據(jù)曹舟南透露，項(xiàng)目建成后，主要用于接待賽時(shí)運(yùn)動(dòng)員、教練員、技術(shù)官員等，賽后將作為區(qū)域內(nèi)生活配套。同時(shí)由于西安國際港務(wù)區(qū)規(guī)劃有體育新城，西安全運(yùn)村將按照綠色小鎮(zhèn)、體育小鎮(zhèn)的概念來打造，希望能將西安全運(yùn)村打造成“全民運(yùn)動(dòng)綠色小鎮(zhèn)”。
值得一提的是，在西安，除了綠城代建的項(xiàng)目外，西安全運(yùn)村是綠城中國首次進(jìn)入陜西省的項(xiàng)目，曹舟南向《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，目前綠城集團(tuán)與陸港集團(tuán)已聯(lián)合成立了一家平臺(tái)公司，綠城將持股51%，西安陸港集團(tuán)持股49%。
另有接近綠城中國人士向《證券日?qǐng)?bào)》記者透露，由于賽事服務(wù)是專業(yè)化極高的服務(wù)模式，加之甚至還需要處理水質(zhì)等各種工程，綠城中國做全運(yùn)村項(xiàng)目，實(shí)際上是微利的。不過，在后期的住宅銷售過程中，綠城的品牌溢價(jià)能力會(huì)有所體現(xiàn)。
全運(yùn)村模式復(fù)制加速
事實(shí)上，從國內(nèi)開始有全運(yùn)村建造歷史以來，綠城包攬了2009年濟(jì)南全運(yùn)村、2013年沈陽全運(yùn)村、2017年天津全運(yùn)村的所有全運(yùn)村營造項(xiàng)目，這是一種新產(chǎn)品線的開發(fā)，如今則處在加速復(fù)制的過程中。
據(jù)上述接近綠城中國人士向《證券日?qǐng)?bào)》記者透露，綠城中國開發(fā)運(yùn)營的第一個(gè)全運(yùn)村項(xiàng)目是濟(jì)南全運(yùn)村項(xiàng)目，當(dāng)時(shí)，是綠城中國的創(chuàng)始人宋衛(wèi)平力主投資的。據(jù)悉，濟(jì)南全運(yùn)村是與海爾合作的項(xiàng)目，當(dāng)時(shí)工期極短，僅20多個(gè)月時(shí)間，綠城中國曾傾全集團(tuán)之力建設(shè)該項(xiàng)目。
顯然，全運(yùn)村已經(jīng)成為綠城中國的又一張名片。在曹舟南看來，全運(yùn)村項(xiàng)目的建設(shè)運(yùn)營對(duì)公司的綜合能力打造將是一個(gè)考驗(yàn)。但他也直言，房地產(chǎn)市場(chǎng)正在發(fā)生變化，接下來，綠城將會(huì)重點(diǎn)圍繞重點(diǎn)城市的新產(chǎn)業(yè)新經(jīng)濟(jì)，互聯(lián)網(wǎng)、物聯(lián)網(wǎng)、新教育體系等探索一系列新的開發(fā)模式。
